संपत्ति बिक्री लाभ के लिए नए नियम: खरीदारों और विक्रेताओं को क्या पता होना चाहिए
द्वारा एक महत्वपूर्ण बदलाव किया गया है केंद्रीय बजट 2024 भूमि या इमारतों जैसी संपत्ति बेचने के कराधान के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) में। इससे पहले, अगर किसी ने दो साल से अधिक समय तक आयोजित संपत्ति बेची, तो वे खरीद और सुधार के समायोजन के माध्यम से अपने कर योग्य लाभ को कम करने में सक्षम थे। लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII)। इससे उन्हें मुद्रास्फीति का हिसाब देने में मदद मिली और बाकी लाभ पर कर लगाया गया 20%।
CII का उपयोग यह सुनिश्चित करना है कि करों का भुगतान केवल अर्जित वास्तविक लाभ पर किया जाता है और मुद्रास्फीति के कारण होने वाली कीमत में वृद्धि पर नहीं।
लेकिन 23 जुलाई 2024 से शुरू होकर, मुद्रास्फीति के लिए लागत को समायोजित करने का यह लाभ अब उस तिथि पर या उसके बाद खरीदे गए संपत्तियों के लिए उपलब्ध नहीं होगा। कर की दर भी कम कर दी गई है 12.5%। हालांकि, विक्रेता अब मुद्रास्फीति के साथ संपत्ति की लागत को समायोजित नहीं कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप दर कम होने के बाद भी अधिक कर का भुगतान होता है।
सरकार ने बाद में बनाया आयकर अधिनियम की धारा 112 में बदलाव, जनता से बहुत आलोचना करने के बाद। एक विशेष नियम जोड़ा गया था जो कुछ लोगों को पुराने और नए कर प्रणाली के बीच चयन करने का विकल्प प्रदान करता है। इसे यह भी कहा जाता है “दादाजी”जिसका उपयोग कुछ आवश्यकताओं के पूरा होने के बाद ही किया जा सकता है:
- विक्रेता को एक व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) होना चाहिए
- लाभ एक इमारत, भूमि या दोनों की बिक्री से होना चाहिए
- संपत्ति 23 जुलाई 2024 से पहले खरीदी जानी चाहिए
- बिक्री 23 जुलाई 2024 को या उसके बाद होनी चाहिए
यदि ये सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो विक्रेता दोनों के बीच चयन कर सकता है:
- या तो मुद्रास्फीति समायोजन का उपयोग किए बिना 12.5% कर का भुगतान करें
- या मुद्रास्फीति समायोजन के साथ 20% कर का भुगतान करें
मुद्रास्फीति समायोजन का उपयोग करने का लाभ उन संपत्तियों के लिए पूरी तरह से हटा दिया जाता है जो 23 जुलाई 2024 को या उसके बाद खरीदे जाते हैं। मुनाफे की गणना अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के समान ही की जाएगी, केवल मुद्रास्फीति के विचार के बिना मुनाफे के आधार पर।
यह परिवर्तन अनुचितता को दूर करने और कर प्रणाली को आसान बनाने के लिए है। जो लोग अपनी संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, उन्हें इन नियमों को ठीक से समझना चाहिए और आवश्यक से अधिक कर का भुगतान करने से बचने के लिए सही विकल्प बनाना चाहिए।
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