5 प्रमुख चीजें एनआरआई को भारत में संपत्ति खरीदने से पहले पता होना चाहिए
भारत में संपत्ति खरीदना एनआरआई के लिए एक बहुत ही व्यावहारिक और स्मार्ट कदम हो सकता है। जो लोग भविष्य में लौटने या अक्सर यात्रा करने की योजना बनाते हैं, भारत में एक घर का मालिक है, न केवल अपनी यात्राओं के दौरान एनआरआई के लिए एक व्यक्तिगत स्थान प्रदान करता है, बल्कि एक दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखा जा सकता है। कई एनआरआई छुट्टियों के दौरान रहने या सेवानिवृत्ति के बाद उपयोग करने के लिए प्रमुख शहरों में आवासीय फ्लैट या घर खरीदते हैं। भारतीय रियल एस्टेट बाजार हाल के वर्षों में बहुत तेजी से बढ़ रहा है, संपत्ति का स्वामित्व समय के साथ अच्छे रिटर्न प्रदान कर सकता है। हालांकि, खरीदारी करने से पहले विचार करने के लिए कई महत्वपूर्ण चीजें हैं। उचित कागजी कार्रवाई करने और नवीनतम कर कानूनों को जानने के लिए आरबीआई और फेमा नियमों की उचित समझ होनी चाहिए। एनआरआईएस को यह भी सोचने की जरूरत है कि वे खरीद को कैसे निधि देंगे, चाहे वह विदेश से भेजे गए धन के माध्यम से हो या भारतीय आय का उपयोग करे। सही स्थान चुनना, बिल्डर, और कानूनी दस्तावेजों को सत्यापित करना एक सुचारू और सुरक्षित निवेश के लिए महत्वपूर्ण है।
सामग्री की तालिका
- RBI नियमों का पालन करें
- संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करें
- कर नियमों से अवगत रहें
- नए अमेरिकी प्रेषण कर को समझें
- उचित दस्तावेज तैयार करें और चेक करें
RBI नियमों का पालन करें
एनआरआई को फेमा नियमों के अनुसार भारत में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां खरीदने की अनुमति है। लेकिन उन्हें खरीदने की अनुमति नहीं है कृषि भूमि, वृक्षारोपण भूमि, या फार्महाउस जब तक कि उन संपत्तियों को विरासत में प्राप्त नहीं किया जाता है या भारत के रिजर्व बैंक द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाता है। उदाहरण के लिए, आरबीआई नियमों के अनुसार एक एनआरआई भारत में फार्म हाउस नहीं कर सकता है
संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करें
यदि कोई व्यक्ति विदेश से अपने पैसे का उपयोग करके संपत्ति खरीद रहा है, तो धन को भेजा जाना चाहिए NRE (अनिवासी बाहरी) खाता। इस खाते के माध्यम से भुगतान किया जाना चाहिए, और बैंक स्टेटमेंट को धन के स्रोत के प्रमाण के रूप में सहेजा जाना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है यदि एनआरआई ने बाद में संपत्ति बेचने और पैसे वापस भेजने की योजना बनाई।
भारतीय बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से होम लोन एनआरआई के लिए उपलब्ध हैं। ऋण चुकौती का उपयोग करके किया जाना चाहिए Nre या nro खाते, के अनुसार भारतीय रिजर्व बैंक नियम। यदि वे अपने भारतीय धन का उपयोग करके खरीद रहे हैं, तो किसी भी सामान्य भारतीय बैंक खाते का उपयोग किया जा सकता है।
कर नियमों से अवगत रहें
खरीदार को खरीदते समय चाहिए विक्रेता को भुगतान से टीडीएस कटौती करें। यह कदम महत्वपूर्ण है, भले ही एनआरआई नियमित कर रिटर्न दाखिल नहीं करता है। संपत्ति खरीदने के बाद हर साल आयकर रिटर्न दर्ज करने की भी सलाह दी जाती है, भले ही आय कम हो। यह आसान कर प्रसंस्करण में मदद करेगा जब संपत्ति बाद में बेची जाती है। कर लाभ जैसे कटौती के तहत धारा 80 सी (होम लोन प्रिंसिपल) और धारा 24 (बी) (होम लोन ब्याज) यदि भारत में कर योग्य आय है तो पुराने कर शासन के तहत उपलब्ध हैं।
नए अमेरिकी प्रेषण कर को समझें
गैर-अमेरिकी नागरिकों द्वारा प्रेषण पर कर है 3.5% जो विदेशी स्थानान्तरण महंगा बनाता है। भारत आवक प्रेषणों पर कर नहीं लगाता है इसलिए एनआरआई को इस शुल्क को कवर करने के लिए अतिरिक्त धन भेजना चाहिए। वे इस लागत को भी कम कर सकते हैं एक अमेरिकी नागरिक परिवार के सदस्य के साथ संयुक्त प्रेषण।
उचित दस्तावेज तैयार करें और चेक करें
NRI के पास पासपोर्ट, पैन कार्ड, एड्रेस प्रूफ और OCI/PIO कार्ड जैसे उचित दस्तावेज होने चाहिए। जांच करना महत्वपूर्ण है संपत्ति का शीर्षक, कोई कानूनी मुद्दे मौजूद नहीं है, सरकारी अनुमोदन की पुष्टि करें, और भारत में एक संपत्ति खरीदने के इस महत्वपूर्ण निर्णय को लेने से पहले कानूनी सलाह लें। एक विश्वसनीय बिल्डर और एक शहर का चयन करना भी एक अच्छा विचार है जिसमें नौकरी, अच्छी सड़कें और सुविधाएं और एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा है।
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लेखक बायो
