संपत्ति की बिक्री के लिए टीडीएस नियम: आपको क्या जानना चाहिए
सरकार ने महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं स्रोत (टीडीएस) पर कर कटौती की गई संपत्ति के लिए नियम खरीदना और बेचना। इन परिवर्तनों का उद्देश्य संपत्ति सौदों को अधिक बनाना है पारदर्शी और कर चोरी को कम करें। आइए इन नए नियमों को सरल और समझने योग्य भाषा में समझें।
सामग्री की तालिका
- संपत्ति पर टीडीएस क्या है?
- संपत्ति नियमों पर टीडीएस
- नोट किया जाना चाहिए
- यदि विक्रेता एक नॉनसिडेंट है
- टीडीएस नियमों का उद्देश्य
संपत्ति पर टीडीएस क्या है?
जब आप संपत्ति से अधिक मूल्य खरीदते हैं रु। 50 लाखआपको (खरीदार) कटौती करनी चाहिए संपत्ति मूल्य का 1% जैसा कर और जमा इसके साथ आयकर विभाग। यह कहा जाता है टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती)।
संपत्ति नियमों पर टीडीएस
यहां संपत्ति के नियमों पर टीडीएस के बारे में विवरण दिए गए हैं:
- टीडीएस की गणना की जाती है कुल संपत्ति मूल्य, व्यक्तिगत शेयर नहीं
- यदि कुल बिक्री मूल्य से अधिक है रु। 50 लाख, 1% टीडी पूरी राशि पर कटौती की जानी चाहिए
- यह लागू होता है कि क्या हैं कई मालिक या कई खरीदार
- ये नियम लागू होते हैं कृषि भूमि को छोड़कर सभी संपत्तियां
समझने के लिए सरल उदाहरण
परिस्थिति: श्री एक्स के लिए अपनी संपत्ति बेचता है 70 लाख रुपये श्री वाई और श्रीमती वाई को, जो भुगतान करते हैं प्रत्येक 35 लाख रुपये।
1% टीडी पूर्ण पर कटौती की जाएगी रु। 70 लाख क्योंकि कुल संपत्ति मूल्य से अधिक है रु .50 लाख
टीडीएस राशि: रु। 70,000 (70 लाख रुपये का 1%)
नोट किया जाना चाहिए
खरीदार को विक्रेता प्राप्त करना होगा पैन (स्थायी खाता संख्या)। यदि विक्रेता उन्हें प्रदान करने में विफल रहता है कड़ाही, टीडीएस दर से बढ़ता है 1% से 20%और विक्रेता नहीं होगा कटौती की गई कर के लिए क्रेडिट प्राप्त करें।
टीडीएस सरकार के उपयोग के साथ जमा किया जाना चाहिए 30 दिनों के भीतर 26QB फॉर्म उस महीने के अंत में टीडीएस कटौती की गई थी
खरीदार को भी जारी करना होगा प्रपत्र 16 बी (टीडीएस प्रमाणपत्र) के भीतर विक्रेता को 15 दिन दाखिल करना फॉर्म 26QB।
यदि विक्रेता एक नॉनसिडेंट है
ऐसे मामलों में, टीडीएस दर नही होगा 1%। इसके बजाय, यह या तो होगा 12.5% बिना सूचकांक या 20% सूचकांक के साथ (प्लस लागू अधिभार और 4% स्वास्थ्य और शिक्षा उपकर), के रूप में कवर किया गया धारा 195 आयकर अधिनियम की। या तो विक्रेता या खरीदार धारा 197 के तहत एक प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं, कम या शून्य टीडीएस में कटौती के लिए, अनुमोदन के अधीन। खरीदार को एक प्राप्त करना होगा तन (कर कटौती और संग्रह खाता संख्या) कटौती करने के लिए टीडीएस।
टीडीएस नियमों का उद्देश्य
सरकार ने इन नियमों को पेश किया:
- पारदर्शिता बढ़ाएं संपत्ति लेनदेन में
- कर चोरी को कम करें उच्च-मूल्य वाली संपत्ति सौदों में
- के लिए अनुशासन लाओ रियल एस्टेट बाज़ार
- सुनिश्चित करना ईमानदार कर अदायगी सभी दलों द्वारा
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपत्ति खरीदने या बेचने के दौरान किसी को हमेशा टीडीएस नियमों का ठीक से पालन करना चाहिए। जब संदेह हो, तो किसी भी कानूनी परेशानियों से बचने के लिए एक योग्य कर पेशेवर से परामर्श करें।
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लेखक बायो
